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为什么说,不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产

作者:佚名 时间:2020-04-10 10:40

刷到一句:不能以老百姓买不起房为代价来刺激房地产。不知道最早是从哪传出来的,不过看起来还蛮有意思。这话听起来很有美感,但好像也不容易理解,我自己觉得,通俗一点的说法,或者可以理解为:不能为了刺激房地产,让房价大幅上涨,老百姓买不起房。

这一句话很容易让人想到之前的基建刺激政策,在经济有下行迹象时,为了配合外围环境的变化,中国实施了逆周期调节,包括货币政策和财政政策,但最后效果并不是很好,也带来了一些问题。投入市场的钱,因为没有控制好流向,涌入了房地产,间接导致了房价的新一轮上涨,再次吹大了房地产泡沫。房价上涨会加大债务风险,如果应对不好,很可能会导致比较严重的债务危机。过去美国和日本,都可以说是前车之鉴。日本在房市崩盘以后,之后是漫长的30年衰退,而美国的房贷是导致2008年次贷危机的最后一根稻草吧。

在这一次的疫情面前,虽然全球都在预期未来经济会比较糟糕,都在实施大规模的货币政策和财政政策来帮助经济复苏,中国也在释放流动性,包括降息,降准,回购,财政减税,发行特别国债,等一系列的举措。这说明,政策决策者们,在应对这一次的危机时,非常高效地做出了响应。更重要的是,也还借鉴了以前的经验,并没有选择通过房地产市场来刺激经济快速复苏。

房地产总市值在所有资产中的比重,家庭的房贷杠杆,银行贷款总额中房贷的比重,这些数据都表明当下的房地产,已经有不小风险的。这一轮逆周期调节政策,在严格地引导资金流向,防止大量资金流入房地产市场。最近翻到新城控股2019年的年报,其中就提到行业政策:控房价,控地价,控预期。有一些城市有房地产调控放松的迹象,比如调整首付比例,但这更像是小步伐的试探,大方向仍维持之前的目标没有变。

总的来说,当下的房地产所面临的债务问题,已经有一点岌岌可危了,背后是地方政府、银行、家庭,可以说牵一发而动全身。如果还让价格继续快速上涨,那风险只会变得更高吧。防止投资资金大量涌入房地产市场,推高房价,不仅是为了老百姓买得起房子,而是为了整个经济体系的安全。