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深圳资源分配失衡?住房紧张,可这些楼却空置着!

作者:admin 时间:2020-07-19 18:35

不可否认,今年市场的大环境并不是很好,许多中小企业都没能熬过这个“寒冬”,许多衍生的行业也陷入了困境。就拿租赁行业来说,不管规模多大的企业都需要有一个办公的场所,而管理规范的写字楼成为了许多企业的首选,但由于今年的特殊行情,不少小企业都关门大吉,写字楼也因此空置了。

“今年钱不好赚啊!”这是飏先一位朋友发自肺腑的感叹。的确,今年各行各业的行情都不是很好,租赁写字楼的需求更是一落千丈,许多写字楼为了不空置,不惜将租金折半出租,结果因为物业的管控,没办法带客户实地看房,导致写字楼的空置率持续走高,这种现象在一线城市较为明显。

特别是依赖出口贸易的一线城市,就以深圳为例子,深圳的写字楼经过第一季度的“洗礼”,现在空置率高达24.6%,接近1/4的写字楼空置是什么概念!大家可想而知。相对于写字楼的租赁市场,深圳的租房需求却与日俱增,房价更是一度猛涨,现在二手房的售价都是一平方米7万起步!

据飏先获得的数据来看,深圳写字楼全年的供应面积高达108万平方米,而写字楼的总面积一度突破716万平方米,并且这个数据每年都在增长,增长量维持在15%左右。从这些数据里,不难看出深圳写字楼原先是十分热门的,即使今年行情不佳,但依旧有许多写字楼项目在建设,预计可以带来40万平方米的写字楼面积。

虽然写字楼的面积在不断增加,但空置率一样迅速飙升,就像上文提及的深圳,现在深圳有近1/4的写字楼空置着。有人会说了,写字楼空置为什么不能改成公寓来缓解深圳的住房需求呢?不可否认,深圳的住房需求很大,但即使将这1/4的写字楼改成公寓,也是杯水车薪,况且当前写字楼空置是由于大环境导致的。

换句话说,不仅仅深圳的写字楼空置,各大一线城市写字楼的空置率都在上升,北京写字楼的空置率大概在13.8%的水平,这并不是因为租金贵,北京租赁市场已经下调了写字楼的租金,但空置率依旧在上涨。上海写字楼的空置率也是很高,在今年一季度更是创下了历史新高,有些核心地区的写字楼空置率一度逼近30%!

如果要问,写字楼空置的主要原因是什么,那必然是中小企业走不下去了。众所周知,写字楼的租赁对象大多是中小企业,而今年的行情大家都了解,特别是一些做出口生意的企业,压根就没有生意可做。这类人群走了,写字楼自然就没有人接手,也在哪让它空置着。

中小企业经营困难并不局限于资金问题,许多租赁公司为了缓解中小企业的压力,纷纷采取降租金的方式给予企业帮助,但这都是杯水车薪,况且前路不明,许多企业老板都不想继续投入资金,纷纷将办公用品打包出售,回笼资金。简单来说,中小企业都是对未来抱着悲观的态度,从而选择观望,但未来真的有那么悲观吗?

“又有同事去送外卖了!”这是飏先身边的同事常说的一句话,大家对市场的预期都过于悲观,从写字楼的租赁市场就可以看出,极少有人对未来市场抱着乐观的态度。但飏先认为,经历过了这一年,未来写字楼的价值将会大涨,原因很简单,大环境终将复苏,写字楼在这个过程中得到了升级。

据飏先了解,虽然租写字楼的人变少了,但买写字楼的人却多了起来。虽然外贸行业的复苏还需要一段时间,但医药、科技、金融等行业已经开始步入正轨,而这个时候写字楼的售价却处于历史的低位,这对于投资的人来说是一个不错的机会,许多资本已经跑步进入写字楼行业。

据业内透露,写字楼的收益是十分稳定的,而且对于全民创业的热潮而言,只要度过此次“寒冬”,压根就不愁租客,其次写字楼的升值空间也是十分理想。据飏先了解,在过去5年里,全国大宗交易,写字楼就占据了一半有余,可见已经有人开始率先部署写字楼。

总的来说,不管是深圳还是其他一线城市,地产资源都不会存在失衡的现象,毕竟写字楼有它存在的必要。换句话说,假设深圳的写字楼都换成公寓,就业机会就大大下降,那还会有人想去深圳打拼吗?虽然资本都具有逐利性,但这也是建立在需求之上,飏先认为,未来的写字楼市场的价值将不可限量!