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李嘉诚预判成真!关键时刻,国家一锤定音,房产或贬值50%?

作者:admin 时间:2020-07-10 16:03

一直以来,房地产行业始终扮演着举足轻重的角色。从经济体量,即使房地产经济出现挤压效应,但土地财政依然占据城市经济的主要构成部分,这一点在今年极度低迷背后土地市场却异常火热就能得到最好的体现。从消费结构来看,越来越多的人投身于楼市,房子逐渐成为唯一的财富,表面上来看,房价走向取决于供需关系,但实则和大家衣食住行直接挂钩。简单来说,就算房价下跌10%,因此破产的人也是大有人在。有时候我们会思考一个问题,到底是希望房价上涨的人多,还是希望房价下跌的人多呢?

客观来讲,在过去20年里,的确是楼市的高光时刻,原因很简单,购房者手上有足够的钱,而在城镇化仅有17.9%的背景下,有价值的房子奇货可居,低入高出是必然经济趋势。据最新数据显示,我国100个重点城市的住房均价超过1.5万,反观我国约有6亿人月收入不足1000元,在这赤裸裸数据的背后,社会财富结构两极分化就显得很突出。

反馈到市场,那就是有的人名下几百套房,而有的人连首付都凑不齐,表面上来看,这是经济高度集中化的形态,实则是市场规则不规范导致的,例如市场供不应求的背后住房空置率却极高、房价年年涨的背景下个人收入增长就显得微乎其微。对此,似乎所有人都逐渐意识到楼市拐点将至,不仅仅是局限市场本身,更多的是外部环境。

一是在市场异常火热的背后,去库存早已成为各地最后一根稻草。对于大多数人来说,当下楼市早已恢复去年同期,例如杭州6万人抢房、深圳某楼盘茶水费近百万房子仍供不应求,其次在部分城市扩容的基调下,新一轮政策拐点或成为卖点。仅从这些现象来看,这一次楼市还会像以往一样触底反弹吗?

答案显然不会,贝壳研究院首席分析师许小乐表示,第二季度楼市突然升温最关键问题就是住房需求积压后集中释放,但这种情况并不会持续太久,从数据周期性来看,6月份呈现下行趋势,而到了传统7、8月份淡季的前提下,有些城市终究会回到最原始状态。

二是市场先行使得市场拐点提前来临,例如房产税再度成为热点话题,立法阶段被推进、资金的压力导致中小型开发商被迫申请破产。说到这里,不得不说今年调控政策的定位是如此的清晰明了,前者有着集体建设用地的入市,直接冲击供地结构,后者央行删除因城施策,调控大权物归原主。

事实上对于这一点,其实大家都心知肚明,在今年特殊环境下,连“地摊经济”都因势崛起,由此可见政府拉动消费的决心,而最关键的一点就是政策不变比打破格局更有价值。若此时再联想到最近多地的“政策一日游”,也许房地产经济失去了推进器的效果,但绝不能拖后腿。

从以上2点来看,俗话说春江水暖鸭先知,作为纵横商场十几年的李嘉诚来说,如果把“不赚取最后一个铜板”的经商思维放在房地产行业中,其意蕴令人深思。而从当下格局来看,我们不得不说李嘉诚预判成真,当居民收入承受不了高房价时,风险也就随之而来。反观现在二手房房源不断激增,房价却未出现实质性下跌,这足以证明持房者开始感到焦虑。

而在这个关键时刻,国家再次一锤定音,例如房贷转LPR业务截止8月31日前结束,也就说资金层面的布局正式完成,未来市场更倾向央行把控宏观经济流向,银保监会监管开发贷项目;相关部门明确表示今年要完成3.9万个小区改造,也就说说旧改正式上线,代替棚改,以往大手大脚的融资拿地模式正式宣告结束,在褪去投资性需求背景下,也许市场会干净很多。

一是2020年起市场供大于求的形势会愈演愈烈,买不起的格局正式演变成卖不出去。从消费结构来看,房贷似乎成为当前持房者最大阻力,买房赚钱仍是未知数,但仅从房贷成本来看,亏钱是必然的,断供拋房也许也只是无奈之举;从政策角度来看,房产税的临近、现房销售的试点,都给予了持房成本最大的加持。

二是货币政策的中性使得房贷利率走向更加多元化。对此最近央行行长在陆家嘴会议上明确表示,疫情应对期间的金融政策具有阶段性,在防范道德风险的前提下,要关注政策的“后遗症”。简而言之,虽说前几个月央行大幅度降息降准,但不代表这是趋势,也许最直观变化就是房贷利率的走向,但事实上仅靠房贷利率主导房价的城市又有几个呢?