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中国房子够34亿人住了,为什么房价还在涨?将来卖给谁?开发商说了实话!

作者:admin 时间:2020-07-02 04:46

前几天我看到一个数据说咱们国家的一件房屋总量已经够34人住了,但这个数据的权威性我打了个问号,背后是否传递出咱们国家对目前房屋总量过剩这个事情一个不认可。因为我知道有另外一种数据,就是目前地产界大佬潘石屹曾经说过,咱们国家目前人均住房面积已经达到37平米,37平米和国家的水平可是一样的。

不得不说我们国家发展速度简直太快了,尤其是改革开放以来,中国经济发展进入了快车道。而在这一时间段里,催生了许多营利性行业,其中最引人注意的就是房地产领域。中国住房分配制度取消以来,中国房地产市场迎来了一波又一波的热潮,这些热门的背后是高昂的房价,随着房价不断上涨,楼市的火爆让开发商大赚特赚,这一行业造就了很多的富人,所以房企一直在不停地建房,因为需求火爆(家庭炒房+少量需求),房子很快被消化掉,但随着房价越来越高,很多想买房子的人都买不起房子了,不过随着住房不炒政策的出台,使那些炒房客正在慢慢退出这一舞台,由于不停盖房子,房屋存量大,我国空置率也在逐渐上升。

前段时间链家董事长左晖也说过,中国人今天已经不缺房子了,但是从全国的户房数量来看,房数已经超过了户口数。这两位行业大佬的说法从侧面也认证了中国目前从主流上来看不缺房子。那么问题来了,既然供应不短缺,为什么大家还是觉得房价在涨?这背后的原因其实是一个不平衡的问题。

第一,不平衡的点就是东西部地区房屋供应的不平等,咱们国家人口流动的大方向都是从西部到东部或者到南方流动。2018年的时候,东部10个省市中有7个是人口净流出的地区,南方省份净流入人口也高达168万,西部人口走大量外流,导致空出来的房子没人住,而东部发达地区尤其是一线城市的人口持续流入,让当地的房子供不应求,房价自然也会涨。

判断楼市泡沫有一个重要的风向标——“空置率”,即空置房屋面积占总房屋面积的比例。了解这个问题可以避免许多不必要的关于起起伏伏的争论,帮助更多的人做出科学的决定,2014年,西南财经大学中国家庭金融调查研究中心发布的《城市住房空置率与住房市场发展趋势》报告显示,2013年中国城市住房市场整体空置率达到22.4%,其中城市空置住房4898万套。严重过剩。此外,4.2万亿银行贷款存于空置房,占我国城镇居民家庭资产的11.8%,造成资金和资源闲置。据了解,我国现有的房子已经可以容纳34亿人口了。

第二,部分的因素就是农村和城市的房屋不平等。过去20年中国的城镇化可是飞速的发展,很多农村人进城打工上学就业,他们大多数都选择留在城里,需要买房安家置业,这就让城市里的房子供应的更紧张了,价格大幅的上涨,而农村的大量的房屋也就闲置下来了。

第三,不平等,其实有钱人和咱们普通老百姓的持有数量不平等,在世界范围内,中国人可以买自己喜欢的房子,有钱就能投资到房产商。咱们应该能感受到身边有钱的朋友不止一套房子,而过的不富裕的家庭可能一套房子都混不上,这也是一种不平衡。

其实大家生活中也能感受到,我们的生活在一个急速发展的环境下,想要把握财富,真的是不得不提高自己,想了解更多的房产知识,请关注我是怎么跟我们下期再见。