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这几种房子最好别买,容易引发争议,缺少安全感

作者:admin 时间:2020-06-30 03:36

现在大家买房已经不局限于住房需求这个因素了,升值属性、住房舒适度、投资属性等都开始渐渐融入,因此大家在选房的时候考虑的因素也越来越多,让很多刚需不知道该如何下手,为此我特地咨询了售楼闺蜜,她表示避开这两类房子问题就不大。

首先。是大户型的房子,现在大户型房子已经不像过去那么受欢迎了,考虑到物业费高难打扫,房屋面积过大等因素,大家渐渐把目光放在了小户型上,因此如果从投资属性和转手率方面来考虑,大户型房子并不是最优的选择。

其次。公寓楼。大部分人买公寓,一般就是图几点:便宜、不限购、总价低。如果没有缺点,那公寓岂不是被抢疯了?谁还买住宅?所以说公寓是有硬伤的,俗话说便宜没好货,也是这个道理。

公寓生活成本比较高,水电都是按照商水、商电收取,价格比民水民电相差一倍。一般情况下公寓是不接入煤气的,只能用电磁炉做饭。而且公寓的交易税费是按商业用房交易收取,一般交易需要缴纳税费达到10%-15%之间,比一般普通住宅交易缴纳税费要高出1倍甚至2倍以上。

所以公寓在未来买卖的时候,会比住宅交更多的税费,所以增值回报率不高,卖不上高价;

而且公寓首付五成,只能贷款十年,不像住宅能首付三成,贷款三十年;对买家的购买力要求比较高,所以导致在二手市场上买家不喜欢公寓。而且最重要的是公寓没有信贷价值,也就是说在银行的信贷评估系统中,公寓是不怎么值钱的。对比看,住宅在银行的信贷评估系统中是非常值钱的。

老小区还有一个问题就是物业,基本上都是没有的,如果有任何的问题想要调节是比较困难的,如果是有小朋友的家庭,正好要读幼儿园,也建议大家别买老小区,因为像这类房子,它里边的基础设施是不完善的,社区幼儿园基本上没有,因此为了大家的方便和便捷,建议大家还是去选择一套适合自己的房子。

最后要给大家提到的这类房子,大家在购买时也尽量去避免,也就是我们常常提到的违规房子,如果大家不能够分辨什么是违规的房子,可以在买房的时候要求开发商把五证交出来检查,查看一下开发商是否有修房的资格。