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我国住房已过剩?任泽平:没有,还有提升空间,潘石屹:过剩了

作者:佚名 时间:2020-05-20 09:44

前一段时间,央行公布了两组数据,第一组数据显示,我国城镇地区居民家庭资产主要以实物为主,占家庭总资产的80%。在实物资产中,占比最多的是房产,占比达到74.2%。此外,数据还显示,我国城镇地区居民家庭拥有2套住房及以上住房的家庭占比是41.5%。

上面的数据已经说明了一点,就是中国家庭资产主要集中在房产上。对于这类人来说,他们肯定不希望房价会下降,因为房价一旦下降,这些人的资产肯定也会有所缩水。而这一点,从另外一组数据当中,也能够有所说明。

中国人民银行前一段时间,公布了2020年第一季度城镇储户问卷调查报告。报告显示,对于下一个季度的房价,仅仅只有15.9%的居民预期是“下降”,有71%的居民预期是“上涨”或者是“不变”。

因为目前大家对于房子的偏爱程度还没有很大程度的缓解,所以有专家预测,中国住房的增量未来虽然会放缓,但是还将刷新人们的想象。

中国社会科学院城市和竞争力研究中心主任倪鹏飞表示,经过估算,未来10年都市圈的住房新增需求或许将达到100亿平方米。此外,他还表示2020年中国城镇人均住房面积达到40平方米,总量344亿平方米。因为我国特殊的国情,到了2030年的时候,人均住房面积超过45平方米完全有可能,也就是说总量可能会超过450亿。

对于中国未来新增住房需求,任泽平曾经也给出了看法。在他看来,中国城镇住户套户比尚低于1.1,所以并不存在总量过剩这个问题。

他预计,中国房地产市场未来还有很大的发展空间,预计2018年到2030年中国城镇年均新增住房需求在11亿到13亿平方米。

与此同时,他还表示中国城镇化进程还有很大的空间,2017年中国城镇化率是58.5%,到了2030年城镇化率达到70%时,城镇人口将再增加2亿,新增人口存在住房需求。

如果以人均使用面积28平方米,即人均建筑面积40平米为标准去计算,未来中国住房面积存在至少20%的提升空间。到了2030年,中国城镇住房存量需求将达到395亿到405亿平方米。

虽然在任泽平看来,中国住房并不过剩,不过在潘石屹看来,中国住房却过剩了。潘石屹曾经指出中国一年建造房子的量可能相当于英国一个维多利亚时代建出的房子的量。所以,中国并不缺房子。

的确我国城镇化程度还不算高,但是不能因为房地产发展就提出房价会大幅度上涨的结论。目前,房地产已经从“求量”变成了“求质”了。房地产的确还有发展的空间,但是并不是高房价还有发展的空间,从国家不断重申“房住不炒”就能够看出这一点了。

未来房地产的春天应该是老百姓住房春天,近些年,国家也建设了许多保障房以及共有产权房去改善人民住房问题,从这点就能看出,未来老百姓将迎来住房春天,而中国缺的是老百姓能够住得起的房子。