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专家分析:今天的房子永远比明天便宜!先上车再说!

作者:佚名 时间:2020-05-17 10:52

我是广叔谈房,资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师,目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体,遮遮掩掩的让你摸不清头脑!广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。

提问:广叔您好,本人原有两套房,卖了一套有700w+,还有一套在盐田目前自住,值500w+,贷款不多。两孩子,一个四年级,一个两岁。目前想用700w在福田,南山或者宝安买一套投资性质的学位房,两年后搬过去住。中学学位不一定四大,全市前20多就可以。 看了一下人才公园附近蔚蓝海岸,北师大附属中学学位一般。 龙华深高北,10多万太贵。 宝中,宝安实验,育才,南外,石厦学校,福田外国语都不错。 在福田上班,想就近一点住,老大学习还不错,怎么选一个合适中学的学位房? 将来也可以卖了盐田的,两套都往西靠。谢谢!

回答:你好,宝中和前海南带学位也可以关注,前海南有鼎太、诺德、阳光玫瑰园等。 宝中有天健时尚,西岸官邸,金泓凯旋城,宏发领域,天悦龙庭、西城上筑,第五大道、幸福海岸

提问:广叔好,新人报道。请问总价控制在550-600(包括所有税费等),首付300左右,年轻夫妇,积水潭上班,鸿坤礼域府的房子值得入手吗。或者您有何推荐,感谢。

回答:你好,积水潭是养老非常好的区域,西海钓鱼能坐一晚上。 但是真的生活居住起来,又处处不便利,开车交通一项就能堵死人,现代商业配套基本没有。 西红门是大兴线这一串的第一站,品质楼盘不少,荟聚宜家等配套很不错,但人口还不足,价格也是站得很高。 地段的作用是帮你缩小范围提高概率,而不是直接得出选筹的高下。 总价600左右,不如东四环青年路,东三环九龙山。

提问:广叔好,坐标天津滨海新区,子弹二百,考虑中新生态城联排别墅和开发区二大街周大福旁三室洋房,都是新房,总价都在350-400之间,主要是自住,至少二十年。请您从投资收益上分析一下,哪个二十年后价值更高?

回答:你好,就投资而言,别墅大幅跑输大势,因为二手市场不行啊,有钱的大土豪,谁买二手别墅。买了之后,马上变成二手,到时候卖给谁去啊?买郊区别墅是件性价比极低的事情,土豪粉碎机。洋房升值 流动性相比更好一些。

提问:你好广叔,我汉阳的还建房叫龙阳御园是个2房,江岸区有个老破小,江岸区户口留着孩子明年上学,所以老破小不能卖,打算明年再学校附近租个房!我现在因为生了二胎龙阳御园的房子住不下,手上有30个子弹,想换个三房住!方案一卖了还建房在汉阳重新买三房,方案二不卖还建房,用手上30个子弹凑足首付,方案三还建房卖了,去江岸区偏远的地铁沿线买个三房方便两个孩子以后读书方便!您建议哪个方案呢,有没有楼盘推荐,我家亲戚都住在汉阳王家湾附近!

回答:你好,龙阳御园出手 在四新淘性价比高的二手次新笋。地铁沿线,单价1.5左右可入。 或者开发老人票,抢城投四新之光。 别买学区老破小,涨幅弱,投资不理想。 在学校附近租房住。

提问:广叔您好,我现在有一套星海名城三期的2房,想置换一套。总价控制在1000万左右的,主要在南山区看,希望楼龄在10年以内的。主要用来自住,现在没有孩子,所以不用现在就有好学位的,但希望能跟着增值,有一定投资价值。我现在关注的片区主要在西丽,前海和蛇口。西丽的话可以买大一些舒适一些的,前海蛇口就只能买比较旧和小的,这三个区域您怎么看?有什么推荐的楼盘吗?回

回答:你好,南山的板块基本都分析过,大体是:南山无洼地! 能炒作的地方,都被翻来覆去炒了几遍: 1.西丽、大学城,新盘多,价格贵; 2.深圳湾,海景,学校,新盘,豪宅区,贵 3.后海,学区房; 4.蛇口,楼龄分化; 5.南油、南中,短期改造无望; 6.科技园,价格贵; 7.前海,我倒是觉得前海的价格还没有完全透支,700-800万看看前海那几个盘吧; 南山的置业思路就是:花园人车分流次新潜力学位,然后最后一点也是最重要的:一定买笋盘! 至于西丽这个地段,总体不错,有高铁站、留仙洞的规划,但是缺乏学位支撑,南山发展主方向是南边,西丽未来还是不如前海后海蛇口的。

提问:广叔好,为孩子在北京买房,敬爱的广叔建议卖掉天津河东区路劲太阳城的房子,保留西安雁塔区吉祥村房子,现在纠结的是:天津房子是2017年初以2.92万高点买的,现在出手是2.6万左右,而且原来买房是考虑退休后去天津居住,离北京近些,这个可以变化,比如70岁后去北京居住,我现在河北邯郸居住,也可以不去北京。请教广叔,要赔着卖掉吗?另外,西安房子还有多大的上涨空间?谢谢!

回答:你好,从城市角度看 天津天花板高于西安,西安有过一波涨幅,近期会趋于横盘,会紧线涨幅,只是天津你的地段楼盘选的不好,等待价格回归后再出也可以,有资金需求选择抵押盘活现金也是一种选择

提问:广叔好!坐标河南驻马店,有一套126平三房,六楼顶层,单位家属院,有绿化,2000年房,无房产证,挂40w,无人问津,2016-2018受周围拆迁影响,驻马店的房产刚经历过一轮翻番的暴涨。这个房子的硬伤是顶楼而且没有房产证。我是继续降价呢,还是再等等。

回答:你好,三四线城市目前已经进入棚改后期,拆迁户已经把新盘价格抬高,后期基本没有涨幅。你这套房子硬伤太大,顶楼老破大,核心主要是无证,建议以不同价位从高到低挂不同的中介,自己再把控好一个心理价,看一下市场反应,可能需要一段时间。

提问:广叔好,坐标西安,在高新区上班,准备投资或者自住西安西咸新区沣东新城或者沣西新城的房子,大3室或者4室的,手上有子弹160W,希望智慧的广叔给推荐几个好的楼盘并分析一下西安西咸新区沣东和沣西新城未来五年的发展情况。谢谢盼回复

回答:你好,排序是沣东沣西 沣西刚起步,崭新的新区都需要守大长线 沣东自住可以关注保利和光尘悦,沣水云间和绿地兰亭公馆可关注。 西安谨慎看好,城市地理位置非常好,西北重镇,全省单核城市,理应得到大发展。但是市场经济氛围和产业结构还不合理,房价涨过一波,目前熄火中,近2年不会有太大起色。 自住主要结合你的生活半径,年底可以淘淘地铁沿线降价二手房,非笋勿入。

提问:广叔好,星海名城一套可卖720万左右,想置换让钱活起来。 规划1.换两套房:一套100平左右,首付7成,宜居养老,周边配套相对好,最好有山有水,兼顾有涨幅(涨幅高过星海名城)。考虑过龙岗熙安度会109平,或坪山环境较好的楼盘。一套40多平,首付5成,宝安或光明,做投资出租。 方案2.保留星海名城,首付60万,买40-50平投资房,选地铁沿线。 本人49岁,单亲,我收入还好但不稳定。孩子月收入5000,现金最多60万,还贷压力较大,要靠租一套一起。 问:1.2方案哪个更适合。坪山(均价4万)和龙岗大运城(均价6.5万)论涨幅和未来脱手哪个更容易?

回答:你好, 如果是单纯关注养老宜居,其实盐田更合适,但是涨幅基本就不指望了。 自住和投资是鱼和熊掌。如果能接受投住分离,其实更建议截断抵押星海名城,入手一套碧海 沙井的楼盘,去坪山租房住,房租更低。 第二套投资房优化租金,可以覆盖一大部分月供,留足5年月供即可,一般来说5年内还会经历一个完整的熊牛周期。 坪山和大运并不是投资首选板块。

提问:广叔好,朝阳区看了一套五楼的老破小两居室,房东要价380万,谈到360万可以成交,但这个房子里面有两个户口需要等四年之后迁出,房东可以预留20万户口保证金。中介说如果迁不出,就相当于我340万买了一个有户口的房子。这种房子可以碰吗?有什么风险?求指点!

回答:你好,户主本身符合户籍政策的,没有理由强制迁出。 如果你已经知晓了户口不能迁出,还要和他签约,就意味着你同意接收户口不迁出,对方也不算违约。 或者约定什么时间迁出,违约再交违约金,理论上总有一个金额足够让对方迁出。 一个户口押金30万,多一个5万,可以约定几年内迁出,不迁出按照每年5万逾期费用。